Combien coûte une étude du fonds de prévoyance ?
« Un article du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec qui mérite toute votre attention! »
Depuis l'entrée en vigueur des nouvelles obligations découlant de la Loi 16, tous les syndicats de copropriété doivent désormais produire une étude du fonds de prévoyance. Cet exercice, essentiel à la saine gestion des immeubles détenus en copropriété, représente cependant un investissement important, particulièrement pour les ensembles dotés de systèmes techniques complexes.
Il est important de distinguer l'étude du fonds de prévoyance du carnet d'entretien. L'étude vise principalement à établir, sur un horizon d'au moins 25 ans, les coûts des interventions majeures ainsi que la stratégie financière permettant de maintenir un fonds adéquat. Le carnet d'entretien, pour sa part, documente l'état de l'immeuble, les besoins d'entretien, les composants et systèmes, et les interventions à planifier. Plusieurs éléments présentés dans l'article original relèvent donc du carnet d'entretien et non de l'étude.
Le rapport produit dans le cadre de l'étude comprend généralement l'inventaire des composantes visées, l'estimation des coûts de remplacement ou de réparation, et la stratégie de capitalisation du fonds de prévoyance. Il se fonde sur les informations du carnet d'entretien lorsque celui-ci est disponible. Selon la taille et la complexité du bâtiment, une étude peut atteindre 150 à 300 pages.
Les études sont réalisées par des ingénieurs, technologues professionnels ou des firmes spécialisées en gestion d'actifs immobiliers. Leur travail nécessite habituellement l'accès aux plans, aux documents techniques et à l'historique des interventions. Dans de nombreuses copropriétés, ces informations sont incomplètes, ce qui complique la démarche.(…)
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